Prix des diagnostics obligatoires pour louer

Le dossier de diagnostics annexé au bail

Pour mettre un logement en location, le bailleur réunit un dossier de diagnostics qu'il annexe au bail, au moment de la signature comme à chaque renouvellement. Ce dossier informe le locataire sur l'état réel du logement (performance énergétique, exposition aux risques, présence éventuelle de plomb) avant qu'il s'engage. Un dossier complet protège aussi le bailleur : il limite le risque de contestation en cours de bail. La liste exacte dépend de l'âge et de la localisation du logement : elle est détaillée sur la page diagnostics obligatoires.

• Annexé au bail à la signature et au renouvellement
• Informe le locataire et sécurise le bailleur
• Contenu variable selon l'âge et la zone du logement

Quels diagnostics un bailleur doit fournir

La liste pour louer est plus courte qu'à la vente, mais elle reste précise. Le DPE et l'état des risques (ERP) sont presque toujours requis, complétés par la mesure de la surface habitable (loi Boutin) qui doit figurer au bail. S'ajoutent ensuite, selon le logement, le constat plomb (CREP) pour les biens construits avant 1949, et les états de l'installation électrique et de l'installation gaz quand celles-ci auraient plus de 15 ans. Pour comprendre à quoi sert chaque document, voyez nos guides comprendre le DPE et l'état des risques expliqué.

• DPE : classe énergétique du logement, à afficher dès l'annonce
• État des risques (ERP) : si le bien est en zone concernée
• Surface habitable (loi Boutin) : mention obligatoire au bail
• Plomb (CREP) : logements construits avant 1949
• Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans

Qui paie les diagnostics de location

Les diagnostics du dossier de location sont à la charge du bailleur, jamais du locataire. Ils font partie des frais de mise en location, au même titre que la préparation du bail. Le locataire reçoit le dossier mais ne paie rien pour le constituer. La demande de devis via ce comparateur est, elle aussi, gratuite et sans engagement pour le propriétaire.

L'interdiction progressive de louer les passoires thermiques

Le DPE ne sert pas qu'à informer : il conditionne désormais la possibilité même de louer. Les logements les plus énergivores seraient progressivement écartés de la location, la classe G en premier, puis la classe F, puis la classe E selon un calendrier qui s'étale sur plusieurs années. Avant de mettre en location un logement classé F ou G, mieux vaut vérifier la règle en vigueur, car ces échéances peuvent évoluer. Nous suivons ce sujet en détail dans notre calendrier des passoires thermiques.

Validité des diagnostics : ne pas repayer pour rien

Chaque diagnostic a sa propre durée de validité, ce qui évite parfois d'en refaire un. Le DPE serait valable 10 ans, tandis que l'état des risques (ERP) ne vaudrait que 6 mois et doit donc souvent être actualisé à chaque nouvelle mise en location. Le constat plomb, lui, peut être valable longtemps, voire sans limite si l'absence de plomb est constatée. Inutile de repayer un diagnostic encore valable : le détail figure dans notre article durée de validité des diagnostics.

• DPE : 10 ans en principe
• État des risques (ERP) : 6 mois, à actualiser souvent
• Plomb (CREP) : longue durée si absence de plomb constatée

Combien prévoir, et comment payer le juste prix

Comme la liste est plus courte qu'à la vente, le pack location revient moins cher qu'un pack vente. Le premier réflexe d'économie reste le regroupement : réunir tous les diagnostics dans une seule visite mutualise le déplacement du professionnel et fait baisser le coût par diagnostic. Comparez ensuite plusieurs devis, car les prix ne sont pas réglementés et varient d'un diagnostiqueur à l'autre, et méfiez-vous des tarifs anormalement bas (nos repères dans éviter les arnaques aux diagnostics et payer ses diagnostics moins cher). Le tableau ci-dessous récapitule le budget à prévoir pour un pack location et pour un DPE seul, à titre indicatif.