Tarif des diagnostics pour un appartement

Quels diagnostics prévoir pour un appartement

Pour un appartement, deux diagnostics sont demandés dans presque tous les cas : le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques (ERP). Les autres dépendent de l'âge de l'immeuble et de vos installations, et certains seraient liés à la copropriété. La règle générale est simple : plus l'immeuble est ancien, plus la liste s'allonge. Pour comprendre la note énergétique qui pèse de plus en plus sur une vente, notre article comprendre le DPE détaille la lecture des étiquettes.

• Toujours ou presque : le DPE et l'état des risques (ERP)
• Selon l'âge de l'immeuble : amiante, plomb, électricité et gaz
• À la vente en copropriété : le mesurage Loi Carrez

Quels diagnostics selon l'âge de l'immeuble

L'année de construction commande la moitié de la liste. Le diagnostic amiante concernerait les immeubles dont le permis de construire est antérieur à 1997, et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) les logements construits avant 1949. Les états de l'installation électricité et gaz seraient exigés quand ces installations ont plus de quinze ans, ce qui est fréquent dans l'ancien. Ces seuils sont à confirmer selon votre situation, mais ils expliquent pourquoi un appartement haussmannien coûte plus cher à diagnostiquer qu'un T2 récent.

• Avant 1949 : ajoutez le plomb (CREP)
• Avant 1997 : ajoutez l'amiante
• Installations de plus de 15 ans : ajoutez électricité et gaz

La copropriété : le mesurage Loi Carrez en plus

Vendre un appartement, c'est vendre un lot de copropriété, ce qui déclenche une particularité : le mesurage Loi Carrez, qui certifie la surface privative inscrite à l'acte de vente. Comptez 70 à 120 € à titre indicatif pour ce mesurage. Pour une location, ce n'est pas le Carrez qui s'applique mais la surface habitable (loi Boutin), qui doit figurer au bail. À cela peut s'ajouter, à l'échelle de l'immeuble, un DPE collectif géré par le syndic, sans rapport avec votre DPE individuel.

Le prix selon votre projet : vente ou location

Pour vendre, le plus économique reste de regrouper vos diagnostics dans un pack vente : comptez 250 à 450 € à titre indicatif pour un appartement, selon l'âge de l'immeuble et le nombre de diagnostics déclenchés. Pour louer, la liste est plus courte et le pack location revient autour de 150 à 250 €. Dans les deux cas, une seule visite mutualise le déplacement du diagnostiqueur et fait baisser le coût par diagnostic.

• Pack vente appartement : 250 à 450 € à titre indicatif
• Pack location appartement : 150 à 250 € à titre indicatif
• Le mesurage Loi Carrez (70 à 120 €) s'ajoute à la vente en copropriété

Pourquoi un appartement coûte souvent moins cher qu'une maison

À projet équivalent, diagnostiquer un appartement revient en général moins cher que diagnostiquer une maison. Plusieurs raisons : la surface est plus réduite donc la visite plus rapide, le bien tient sur un seul niveau, et certains diagnostics propres à l'individuel ne s'appliquent pas, comme l'assainissement non collectif ou, le plus souvent, les termites limités à des zones définies par arrêté. Un appartement récent peut ainsi se contenter de deux ou trois diagnostics, là où une maison ancienne en cumule parfois huit à dix.

• Surface plus petite, visite plus rapide
• Un seul niveau à inspecter
• Pas d'assainissement non collectif, termites rarement concernés

L'écart de prix selon la ville

À diagnostic égal, le tarif varie aussi selon l'endroit. Dans les grandes métropoles, la concurrence entre diagnostiqueurs est forte, mais les déplacements et les charges restent élevés : à Paris et en petite couronne, comptez en général un surcoût par rapport à la moyenne nationale. Notre article sur les prix des diagnostics à Paris et dans les grandes villes détaille ces écarts. La meilleure parade reste de comparer plusieurs devis pour votre adresse précise, comme l'explique notre guide pour économiser sur vos diagnostics.

Récapitulatif des prix pour un appartement

Le tableau ci-dessous récapitule les fourchettes indicatives pour un appartement, en pack vente comme en pack location. Ces montants ne sont pas réglementés et sont donnés à titre indicatif : le prix réel dépend de la surface, de l'âge de l'immeuble et du nombre de diagnostics déclenchés. Pour connaître le tarif exact de votre lot, demandez plusieurs devis gratuits et comparez-les avant de vous engager.