Prix du mesurage Loi Carrez

Combien coûte un mesurage Loi Carrez ?

Pour faire mesurer un lot en copropriété, comptez 70 à 120 € à titre indicatif. C'est l'un des diagnostics les moins chers, car la prestation est courte : le diagnostiqueur relève les surfaces sur place avec un télémètre, sans rien démonter. Le prix n'est pas réglementé, chaque professionnel fixe son tarif librement, et il baisse encore quand le mesurage est inclus dans un pack de diagnostics.

• Fourchette indicative : 70 à 120 € pour un appartement
• Prix libre, non encadré par un barème officiel
• Visite rapide et non destructive (relevé au télémètre)
• Moins cher quand il est regroupé avec les autres diagnostics

Loi Carrez ou loi Boutin : deux surfaces à ne pas confondre

La surface Loi Carrez concerne la vente d'un lot en copropriété : c'est la superficie privative qui doit figurer dans la promesse puis dans l'acte. La surface habitable dite loi Boutin, elle, concerne la location et doit apparaître dans le bail. Les deux ne se calculent pas pareil : la surface Boutin, plus restrictive, est en général un peu inférieure à la surface Carrez pour le même logement. On ne peut donc pas réutiliser l'une à la place de l'autre.

• Loi Carrez : vente d'un lot en copropriété (acte de vente)
• Loi Boutin : surface habitable mentionnée dans un bail de location
• La surface Boutin est souvent un peu plus faible que la surface Carrez
• Une maison individuelle vendue hors copropriété n'est pas soumise à la Loi Carrez

Ce que mesure exactement la Loi Carrez

La superficie privative au sens de la Loi Carrez correspondrait aux planchers des locaux clos et couverts, une fois déduites les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures de portes et fenêtres. Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ne seraient pas comptabilisées. Caves, garages, parkings, balcons et terrasses en sont en principe exclus. C'est pour cette raison qu'un grand séjour mansardé peut afficher une surface Carrez plus faible que ce que l'on imagine.

• Planchers des locaux clos et couverts
• Déduction des murs, cloisons, escaliers, gaines et embrasures
• Hauteur inférieure à 1,80 m non comptée
• Caves, garages, balcons et terrasses exclus

Pourquoi l'exactitude de la surface est un vrai enjeu juridique

Une erreur de surface n'est pas qu'un détail : la loi protège l'acquéreur. Si la superficie réelle est inférieure de plus d'un vingtième, c'est-à-dire plus de 5 %, à celle annoncée dans l'acte, l'acheteur pourrait demander une diminution du prix de vente proportionnelle aux mètres carrés manquants. Cette action se ferait dans un délai d'un an à compter de la signature de l'acte authentique. C'est précisément ce risque qui justifie de faire mesurer par un professionnel plutôt que de reprendre une surface ancienne au hasard.

• Erreur de plus de 5 % en moins : diminution du prix possible
• Diminution proportionnelle aux mètres carrés manquants
• Action de l'acquéreur dans l'année suivant l'acte authentique
• Un mesurage fiable protège le vendeur d'une mauvaise surprise après la vente

Comment se déroule le mesurage

Le diagnostiqueur certifié se déplace dans le logement et relève chaque pièce au télémètre laser, puis applique les déductions prévues par la loi. La visite est rapide, souvent moins d'une heure pour un appartement classique, et ne nécessite ni travaux ni démontage. Vous recevez ensuite une attestation de superficie à joindre au dossier de vente. Pensez à laisser les pièces accessibles le jour du rendez-vous pour que le relevé soit complet. Pour bien choisir le professionnel qui interviendra, consultez nos conseils pour choisir un diagnostiqueur.

Vos craintes : litige sur la surface et erreur de mesure

La peur la plus fréquente est de se retrouver en litige sur la surface après la vente. Un mesurage réalisé par un professionnel limite fortement ce risque, car il engage sa responsabilité sur l'attestation remise. Si vous estimez malgré tout qu'une superficie est erronée, qu'elle vous soit défavorable comme acheteur ou comme vendeur, vous pouvez la faire vérifier : voyez comment contester un diagnostic immobilier. Méfiez-vous enfin des relevés très approximatifs ou des prix anormalement bas, qui exposent à une erreur coûteuse : nos repères pour éviter les arnaques aux diagnostics vous aideront à trier les devis.

Le mesurage dans un pack : la solution la plus économique

Pour vendre un appartement, le mesurage Loi Carrez rejoint rarement seul le dossier : il s'ajoute au DPE, à l'état des risques et, selon l'immeuble, à l'amiante, au plomb, à l'électricité ou au gaz. Regroupés dans une même visite, ces diagnostics mutualisent le déplacement du professionnel et le coût par prestation baisse nettement. Un pack vente pour un appartement revient ainsi le plus souvent à 250 à 450 € à titre indicatif : voyez le détail sur la page prix des diagnostics pour la vente, et nos pistes pour économiser sur vos diagnostics. Le tableau ci-dessous récapitule les fourchettes du mesurage Loi Carrez selon le contexte.