Baromètre des prix des diagnostics 2026
Mis à jour : juin 2026
En bref
En 2026, le prix d'un diagnostic immobilier va d'environ 80 € à l'unité (amiante, électricité) à 200 € (plomb), le DPE se situant autour de 100 à 150 €, à titre indicatif. Regroupés en pack, les diagnostics reviennent de 150 à 550 € selon le projet.
Les prix ne sont pas réglementés et varient de 15 à 20 % selon la région.
Les chiffres clés 2026
Cette synthèse rassemble les fourchettes de prix observées sur le marché en 2026. Les prix ne sont encadrés par aucun barème : ils varient selon la surface, l'âge du bien et la région. Voici les repères à retenir.
- Diagnostics les moins chers : amiante, électricité, termites, à partir de 80 €
- Diagnostic le plus cher à l'unité : le plomb (CREP), jusqu'à 200 €
- État des risques (ERP) : souvent gratuit en ligne
- Pack vente : 250 à 550 € selon le bien ; pack location : 150 à 250 €
- Écart régional : 15 à 20 % de plus à Paris et en petite couronne
Le prix des packs selon le projet
Regrouper les diagnostics dans un même devis reste le premier levier d'économie : le coût par diagnostic baisse nettement. Pour vendre, comptez 250 à 450 € pour un appartement et 300 à 550 € pour une maison ; une maison ancienne très complète peut dépasser ces montants. Pour louer, le pack se situe autour de 150 à 250 €. Le détail figure sur les pages diagnostics pour vendre et pour louer.
Méthodologie, limites et données à venir
Ce baromètre est une synthèse de marché 2026 recoupée sur plusieurs guides spécialisés, donnée à titre indicatif : aucun chiffre n'est inventé, mais ce ne sont pas des tarifs officiels. Notre méthodologie des prix en détaille les sources. Cette édition sera enrichie de données issues du réseau Verydiag (prix réels constatés, écarts régionaux, volumes) pour en faire un observatoire de référence.
Le détail par diagnostic
Le tableau ci-dessous récapitule la fourchette de prix de chaque diagnostic en 2026, avec, pour chacun, le cas dans lequel il est généralement requis. Pour estimer le coût total propre à votre bien, utilisez notre estimateur de prix.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE (performance énergétique) | 100 à 150 € |
| Amiante | 80 à 150 €permis de construire avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 90 à 200 €logements avant 1949 |
| Électricité | 80 à 150 €installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 90 à 150 €installation de plus de 15 ans |
| Termites | 80 à 150 €zones définies par arrêté préfectoral |
| Mesurage Loi Carrez | 70 à 120 €vente en copropriété |
| État des risques (ERP) | 0 à 30 €souvent gratuit en ligne |
À titre indicatif. Fourchettes de marché 2026 recoupées sur plusieurs guides spécialisés ; prix non réglementés, variables selon le bien et la région.
| Diagnostic | Durée de validité |
|---|---|
| DPE | 10 ans |
| État des risques (ERP) | 6 mois |
| Amiante | Illimitée si absence constatée |
| Plomb (CREP) | 1 an en vente, 6 ans en location, illimitée si négatif |
| Électricité | 3 ans (vente) |
| Gaz | 3 ans (vente) |
| Termites | 6 mois |
| Loi Carrez | Illimitée sans modification du bien |
Questions fréquentes
Quel est le diagnostic le plus cher en 2026 ?
À l'unité, le diagnostic plomb (CREP) est généralement le plus coûteux, jusqu'à 200 €, car le repérage se fait pièce par pièce. L'amiante, l'électricité et les termites sont parmi les moins chers.
Les prix des diagnostics augmentent-ils ?
Le tarif unitaire reste globalement stable en 2026. Ce sont surtout l'audit énergétique et les travaux liés aux passoires thermiques qui pèsent sur le budget global d'un bien énergivore.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.