En bref
Le tarif d'un diagnostic immobilier va de 80 € à 200 € par diagnostic en 2026, à titre indicatif (DPE 100 à 150 €). Pour vendre ou louer, plusieurs sont obligatoires : regroupés en pack, comptez 150 à 550 € selon le projet.
Les prix ne sont pas réglementés.
Comparez plusieurs devis.Vous cherchez le tarif d'un diagnostic immobilier ? Cette page réunit la grille tarifaire 2026 : le prix de chaque diagnostic, la liste de ceux qui sont obligatoires selon votre bien et votre projet, et le coût des packs. L'objectif : anticiper le budget et payer le juste prix, sans diagnostic inutile.
Tout sur le sujet, étape par étape
- Estimer votre prixCalculez en 30 secondes une fourchette indicative pour votre bien.
- Diagnostics pour vendreLa liste et le prix de tous les diagnostics obligatoires pour une vente.
- Diagnostics pour louerCe qu'un bailleur doit fournir, et le coût du pack location.
- Diagnostics obligatoiresQuels diagnostics selon votre bien et votre projet, et leur validité.
- Prix du diagnostic amianteCombien coûte le repérage amiante et quand il est exigé.
- Prix électricité et gazLe tarif des diagnostics des installations de plus de 15 ans.
- Prix du diagnostic termitesLe coût de l'état parasitaire et les zones concernées.
- Tarif pour un appartementQuels diagnostics et quel budget selon l'âge et la copropriété.
- Tarif pour une maisonPourquoi une maison cumule les diagnostics, et le budget à prévoir.
- Baromètre des prix 2026Les chiffres clés et les fourchettes par diagnostic, mis à jour.
Fourchettes de prix
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE (performance énergétique) | 100 à 150 € |
| Amiante | 80 à 150 €permis de construire avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 90 à 200 €logements avant 1949 |
| Électricité | 80 à 150 €installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 90 à 150 €installation de plus de 15 ans |
| Termites | 80 à 150 €zones définies par arrêté préfectoral |
| Mesurage Loi Carrez | 70 à 120 €vente en copropriété |
| État des risques (ERP) | 0 à 30 €souvent gratuit en ligne |
À titre indicatif. Fourchettes de marché 2026 recoupées sur plusieurs guides spécialisés ; prix non réglementés, variables selon le bien et la région.
Grille tarifaire : le prix de chaque diagnostic
Chaque diagnostic a son propre tarif, car chacun demande un matériel et un temps de visite différents. Aucun n'est encadré par un barème officiel : les prix ci-dessous sont des fourchettes de marché, à titre indicatif. Les moins coûteux sont en général l'amiante, l'électricité et les termites ; le plomb (CREP) est souvent le plus cher car le repérage pièce par pièce est long. L'état des risques (ERP), lui, est souvent gratuit en ligne.
- Les moins chers : amiante, électricité, termites (environ 80 à 150 €)
- Le plus cher à l'unité : le plomb (CREP), jusqu'à 200 €
- Souvent gratuit : l'état des risques (ERP), réalisable en ligne
Quels diagnostics sont obligatoires pour vous ?
La liste dépend de deux choses : ce que vous faites (vendre ou louer) et les caractéristiques du bien (année de construction, copropriété, zone géographique). Le DPE et l'état des risques sont presque toujours requis. Les autres dépendent du logement. Le détail complet est sur la page diagnostics obligatoires, avec la version pour vendre et la version pour louer.
- Vente : DPE, ERP, puis amiante, plomb, électricité, gaz et Carrez selon le bien
- Location : DPE, ERP, surface habitable, puis plomb, électricité et gaz selon le bien
- Termites : uniquement dans les zones définies par arrêté préfectoral
Pourquoi un pack coûte moins cher que des diagnostics séparés
Quand un diagnostiqueur réalise plusieurs diagnostics lors d'une seule visite, il mutualise son déplacement et son temps. Résultat : le prix par diagnostic baisse nettement par rapport à des prestations commandées une par une. C'est pourquoi un pack vente ou un pack location est presque toujours l'option la plus économique dès que deux diagnostics ou plus sont obligatoires.
Comparer 3 devis gratuitsCe qui fait varier le tarif
À diagnostic égal, le prix bouge selon plusieurs facteurs. D'abord la surface : un logement plus grand allonge la visite. L'âge du bien ensuite, qui déclenche des diagnostics supplémentaires (amiante, plomb). La zone enfin : en grande ville la concurrence tire les prix vers le bas, alors qu'en zone rurale le déplacement se répercute. À Paris et en petite couronne, comptez en général 15 à 20 % de plus.
- Surface et nombre de pièces (durée de la visite)
- Année de construction (diagnostics amiante et plomb déclenchés)
- Nombre de diagnostics regroupés (effet pack)
- Région : Paris et petite couronne plus chers
Combien prévoir au total selon votre projet
Pour un appartement récent à vendre, deux ou trois diagnostics suffisent souvent : le budget reste contenu. Pour une maison ancienne, le cumul peut atteindre huit à dix diagnostics et faire grimper la note : nous détaillons un cas concret dans notre article sur le budget d'une maison ancienne. Pour une location, la liste est plus courte, donc le total plus léger.
Payer le juste prix sans sacrifier la fiabilité
Le devis le moins cher n'est pas toujours le bon : un diagnostic bâclé peut être contesté et engager votre responsabilité. Vérifiez toujours que le diagnostiqueur est certifié, demandez le délai de remise des rapports et comparez plusieurs devis. Nos conseils pour payer ses diagnostics moins cher et la durée de validité de chaque diagnostic complètent cette page.
Comparer 3 devis gratuitsLes étapes
- Décrivez votre bienType, surface, code postal et projet : 1 minute, sans créer de compte.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs certifiés près de chez vous chiffrent vos diagnostics.
- Comparez et choisissezPrix, délai, prestations incluses : vous comparez, vous décidez.
Questions fréquentes
Quel est le tarif d'un diagnostic immobilier ?
À titre indicatif, comptez 80 à 200 € par diagnostic selon le type (amiante, plomb, électricité, gaz, DPE). Regroupés en pack, l'ensemble revient à 150 à 550 € selon que vous vendez ou louez.
Existe-t-il une grille tarifaire des diagnostics immobiliers ?
Non, aucune grille officielle : les prix ne sont pas réglementés. Notre grille tarifaire indicative recoupe les fourchettes de marché 2026, mais seul un devis donne le tarif réel de votre bien.
Le tarif des diagnostics est-il réglementé ?
Non. Chaque diagnostiqueur fixe librement son tarif, d'où des écarts importants, y compris d'une région à l'autre (15 à 20 % de plus à Paris). Demander deux ou trois devis détaillés reste la façon la plus sûre de situer le juste prix.
Quel est le prix des diagnostics immobiliers en 2026 ?
À l'unité, comptez de l'ordre de 80 à 200 € par diagnostic à titre indicatif selon le type (amiante, plomb, électricité, gaz, DPE). Regroupés en pack, ils reviennent moins cher : 150 à 250 € pour une location, 250 à 550 € pour une vente.
Quel diagnostic immobilier est le plus cher ?
À l'unité, le diagnostic plomb (CREP) est souvent le plus coûteux, jusqu'à 200 €, car le repérage se fait pièce par pièce. L'amiante, l'électricité et les termites sont en général les moins chers.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
Le DPE et l'état des risques presque toujours, puis l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et la surface Loi Carrez selon l'âge et le type du logement. Un diagnostiqueur établit la liste exacte de votre bien.
Est-il moins cher de regrouper les diagnostics ?
Oui, presque toujours. Réunis dans une même visite, les diagnostics mutualisent le déplacement et le temps du professionnel : le coût par diagnostic baisse fortement par rapport à des commandes séparées.
L'état des risques (ERP) est-il payant ?
Pas forcément. L'état des risques peut être réalisé gratuitement en ligne à partir de l'adresse du bien. Certains diagnostiqueurs le facturent quelques euros quand il est inclus dans un pack.
Qui paie les diagnostics, le vendeur ou l'acheteur ?
Les diagnostics sont à la charge du propriétaire : le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. L'acheteur ou le locataire ne paie rien. La demande de devis via ce comparateur est gratuite et sans engagement.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.