Prix de l'état des risques (ERP)

L'état des risques, souvent gratuit en ligne

C'est la bonne nouvelle de ce diagnostic : l'état des risques (ERP) peut être généré gratuitement, à partir de la simple adresse du bien, via le service public Géorisques (outil ERRIAL). Il n'y a donc, en théorie, rien à payer pour l'obtenir. Beaucoup de propriétaires préfèrent toutefois le confier au diagnostiqueur qui réalise déjà les autres diagnostics, pour quelques euros, afin d'avoir un dossier complet, daté et conforme.

• Gratuit en autonomie sur Géorisques, à partir de l'adresse ou de la parcelle
• 0 à 30 € à titre indicatif quand il est inclus dans un pack par le diagnostiqueur
• Aucun déplacement ni mesure sur place : il s'appuie sur les données publiques

Ce que l'état des risques révèle vraiment

L'ERP ne juge pas l'état du logement : il recense les risques connus à l'adresse, à partir des arrêtés et cartes officiels. Il informe l'acheteur ou le locataire avant la signature, comme l'impose l'obligation d'information des acquéreurs et locataires (IAL). C'est un document de transparence, pas un diagnostic technique du bâti. Pour comprendre en détail chaque risque listé et comment le lire, voyez notre article l'état des risques expliqué.

• Inondation, mouvement de terrain et retrait-gonflement des argiles
• Radon, sismicité, risques technologiques et industriels
• Sites et sols pollués, recul du trait de côte selon la zone
• Présence en zone à termites déclarée par arrêté préfectoral

Une validité très courte : 6 mois

C'est le piège classique de ce diagnostic : contrairement au DPE valable 10 ans, l'état des risques n'est valable que 6 mois. Il doit donc dater de moins de six mois au moment de la signature de la vente ou du bail, sinon il faut le régénérer. La règle s'explique simplement : la situation de risques peut évoluer vite (nouvel arrêté, catastrophe naturelle reconnue). Retrouvez la durée de tous les diagnostics dans notre article validité des diagnostics immobiliers.

Pourquoi on le réalise souvent en dernier

Sa courte validité de 6 mois explique son timing : inutile de le générer trop tôt, sous peine de devoir le refaire avant la signature. Les diagnostiqueurs le produisent donc en fin de parcours, une fois le compromis en vue, souvent en l'incluant gratuitement ou pour quelques euros dans le pack. Les autres diagnostics, eux, peuvent être lancés bien plus tôt : voyez le détail des diagnostics obligatoires selon votre projet.

Le faire soi-même ou le confier au diagnostiqueur ?

Vous pouvez parfaitement générer l'ERP vous-même, gratuitement, et le compléter (notamment la déclaration des sinistres indemnisés concernant le bien). C'est rapide et fiable. Le risque, si vous le faites seul, est d'oublier une mention ou de le dater à la mauvaise date : un état des risques absent ou périmé peut fragiliser la vente. Pour ne rien laisser au hasard, beaucoup l'intègrent au pack confié au professionnel. Si vous vendez en secteur exposé, notre article vendre en zone à risques détaille les bons réflexes.

• Le faire soi-même : gratuit, en quelques minutes sur Géorisques
• Le confier au diagnostiqueur : 0 à 30 €, intégré au dossier et daté correctement
• Dans les deux cas : déclarez les sinistres ayant donné lieu à indemnisation

Combien coûte l'état des risques : récapitulatif

En résumé, l'ERP est le moins coûteux de tous les diagnostics, et souvent gratuit. Quand un professionnel l'inclut dans une prestation, il reste de l'ordre de 0 à 30 € à titre indicatif, ces prix n'étant pas réglementés. C'est surtout sa validité de 6 mois qu'il faut surveiller, plus que son tarif. Le tableau ci-dessous récapitule la fourchette de prix de l'état des risques.