Prix du diagnostic plomb (CREP)

Combien coûte un diagnostic plomb (CREP) ?

Le constat de risque d'exposition au plomb, ou CREP, coûte en général 90 à 200 € à titre indicatif. C'est souvent le diagnostic le plus cher à l'unité, et pour une bonne raison : le diagnostiqueur mesure le plomb des peintures surface par surface, pièce par pièce, à l'aide d'un appareil spécifique. Plus le logement compte de pièces, plus la visite est longue, donc plus le prix grimpe. Ces tarifs ne sont pas réglementés : ils restent indicatifs et varient d'un professionnel à l'autre.

Pourquoi ce diagnostic est plus long, donc plus cher

Contrairement à un DPE ou à un état des risques qui se règlent vite, le CREP demande un relevé minutieux. Le diagnostiqueur passe un appareil à fluorescence X sur chaque revêtement susceptible de contenir du plomb (encadrements, plinthes, murs, volets), dans toutes les pièces. C'est ce travail méthodique qui justifie un budget supérieur aux autres diagnostics.

• Mesure pièce par pièce, surface par surface
• Le nombre de pièces est le premier facteur de prix
• Une grande maison ancienne coûte plus qu'un studio
• Le tarif baisse fortement quand le CREP est inclus dans un pack

Quels logements sont concernés

Le CREP serait obligatoire pour les logements à usage d'habitation dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, sur tout le territoire. C'est en effet jusqu'au milieu du XXe siècle que les peintures à la céruse, riches en plomb, étaient couramment utilisées. Un bien plus récent n'a donc pas à fournir ce diagnostic. Si votre logement est ancien, il cumule souvent plusieurs diagnostics liés à l'âge : voyez aussi le prix du diagnostic amiante et le budget d'une maison ancienne.

Pour la vente comme pour la location

Le plomb concerne aussi bien le vendeur que le bailleur d'un logement d'avant 1949. À la vente, le CREP rejoint le dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse puis à l'acte. À la location, un constat doit être joint au bail. Selon le projet, ce diagnostic s'ajoute à d'autres : retrouvez les fourchettes complètes dans le prix des diagnostics pour vendre et le prix des diagnostics pour louer, ainsi que la liste détaillée dans les diagnostics obligatoires.

Validité : un diagnostic souvent valable à vie

C'est le bon côté de ce diagnostic : sa durée de validité dépend du résultat, et un résultat négatif vous épargne de le repayer. Si le constat conclut à l'absence de plomb (ou à une concentration sous le seuil réglementaire), il resterait valable sans limite de durée, pour cette mutation et les suivantes. Ce n'est que si du plomb est détecté au-dessus du seuil que la validité devient courte.

• Résultat négatif : validité illimitée, à la vente comme à la location
• Plomb au-dessus du seuil, pour une vente : constat de moins d'un an exigé
• Plomb dégradé au-dessus du seuil, pour une location : constat de moins de 6 ans
• Pensez à vérifier la durée avant de commander, le détail est dans notre article sur la validité des diagnostics

Un enjeu de santé, pas qu'une formalité

Derrière ce diagnostic se cache un vrai risque : le saturnisme, l'intoxication au plomb. Le plomb serait particulièrement toxique pour les jeunes enfants et les femmes enceintes, notamment quand de vieilles peintures se dégradent en écailles ou en poussières. Le CREP sert justement à repérer ces revêtements à risque pour protéger les futurs occupants. Pour bien comprendre l'enjeu et le déroulé de l'inspection, lisez notre article le diagnostic plomb expliqué, et le diagnostic amiante expliqué pour l'autre grand danger des biens anciens.

Faire baisser la facture : le réflexe du pack

Comme le plomb concerne surtout les logements anciens, il s'accompagne presque toujours d'autres diagnostics (amiante, électricité, gaz). Les commander ensemble en une seule visite mutualise le déplacement et fait baisser le coût par diagnostic, plutôt que de tout payer à l'unité. Comparez aussi plusieurs devis et méfiez-vous des prix anormalement bas : nos astuces sont réunies dans comment économiser sur vos diagnostics. Le tableau ci-dessous récapitule la fourchette de prix du CREP, à titre indicatif.