Quels diagnostics sont obligatoires en 2026 ?

Il n'y a pas une liste unique, mais la vôtre

Beaucoup de propriétaires cherchent "la" liste des diagnostics obligatoires, alors qu'elle se construit cas par cas. Deux questions suffisent à la déterminer : ce que vous faites (vendre ou louer) et les caractéristiques du bien (année de construction, présence d'une copropriété, localisation dans une zone à risque). Le DPE et l'état des risques sont presque toujours requis ; les autres dépendent du logement. La règle exacte étant juridique et susceptible d'évoluer, vérifiez toujours votre situation auprès d'un diagnostiqueur certifié et sur les sources officielles avant de vous engager.

• L'opération : vendre demande plus de diagnostics que louer
• L'année de construction du bien (avant 1949, avant juillet 1997, etc.)
• Le type de bien : maison individuelle ou lot en copropriété
• La zone géographique (termites, risques naturels ou technologiques)

Les diagnostics requis pour vendre

Pour une vente, le dossier est le plus complet. Le DPE et l'état des risques (ERP) sont quasi systématiques, auxquels s'ajoutent l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, les termites ou le mesurage selon le bien. Le mesurage Loi Carrez s'impose dès qu'il s'agit d'un lot en copropriété, et il existe des cas particuliers comme l'assainissement non collectif. Le détail des fourchettes de prix figure sur la page prix des diagnostics pour vendre, et le DPE seul est décortiqué dans notre article comprendre le DPE.

• DPE : performance énergétique du logement
• État des risques (ERP) : risques naturels, miniers et technologiques
• Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans
• Termites : commune classée par arrêté préfectoral
• Mesurage Loi Carrez : vente d'un lot en copropriété

Les diagnostics requis pour louer

La location demande un dossier plus léger que la vente, mais réel. Le DPE et l'état des risques (ERP) sont attendus, et la surface habitable (loi Boutin) doit figurer au bail. S'ajoutent le constat plomb (CREP) pour un logement d'avant 1949 et les états de l'électricité et du gaz lorsque l'installation a plus de 15 ans. Le détail des coûts est sur la page prix des diagnostics pour louer. À noter : pour la location, certains diagnostics ont une durée de validité plus courte qu'à la vente, un point à vérifier dans notre article validité des diagnostics.

Les déclencheurs à connaître (année, zone, installation)

Quelques seuils reviennent toujours et conditionnent l'essentiel du dossier. L'amiante concerne les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, le plomb (CREP) vise les logements bâtis avant 1949, et les états de l'électricité et du gaz sont requis quand l'installation a plus de 15 ans. Les termites ne sont obligatoires que dans les communes définies par arrêté préfectoral. Pour comprendre chaque déclencheur en détail, lisez nos articles diagnostic amiante expliqué, diagnostic plomb expliqué et électricité et gaz expliqués.

• Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997
• Plomb (CREP) : logement construit avant le 1er janvier 1949
• Électricité et gaz : installation de plus de 15 ans
• Termites : commune classée par arrêté préfectoral (consultable sur georisques.gouv.fr)
• Loi Carrez : vente d'un lot en copropriété

L'état des risques (ERP) : presque toujours là

L'état des risques regroupe sur un même document les risques naturels (inondation, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, feux de forêt), miniers et technologiques, ainsi que l'exposition au radon et le niveau de sismicité. Il est requis dans la plupart des communes et se renouvelle souvent, car il a une durée de validité courte. Vous pouvez le préparer gratuitement ou pour quelques euros (0 à 30 € à titre indicatif) à partir des données publiques. Pour bien le comprendre, consultez notre article état des risques expliqué.

Validité : ne refaites pas un diagnostic encore valable

Chaque diagnostic a sa propre durée de validité, ce qui évite parfois d'en repayer un. Le DPE est valable 10 ans, l'état des risques seulement quelques mois, et certains diagnostics restent valables tant que la situation du bien ne change pas. Avant de relancer un diagnostiqueur, vérifiez les dates de vos anciens rapports : le détail complet est dans notre article durée de validité des diagnostics. Anticiper ce calendrier fait souvent économiser plusieurs prestations.

Le dossier de diagnostic technique (DDT) et le risque d'oubli

Tous vos diagnostics sont réunis dans un même document, le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse puis à l'acte de vente (ou au bail en location). Un dossier complet protège l'acheteur, mais aussi le vendeur : un diagnostic manquant ou périmé peut empêcher de s'exonérer de la garantie des vices cachés et exposer à un recours. Avant de vous lancer, mesurez ce que vous risquez avec notre article diagnostic oublié : les risques à la vente, et fiez-vous à un professionnel pour valider la liste exacte applicable à votre bien.