Lexique des diagnostics immobiliers
Mis à jour : juin 2026
En bref
Ce lexique réunit les termes clés des diagnostics immobiliers, expliqués simplement : DPE, amiante, plomb, état des risques, Loi Carrez, audit énergétique, passoire thermique. De quoi comprendre votre dossier avant de vendre ou de louer.
Comparez ensuite plusieurs devis gratuitement.À quoi sert ce lexique
Les diagnostics immobiliers ont leur jargon. Cette page définit les termes que vous croiserez dans votre dossier, pour décider en connaissance de cause. Pour aller plus loin, voyez notre guide comprendre le DPE et la liste des diagnostics obligatoires.
Les définitions à connaître
Voici les principaux diagnostics et notions, du DPE à la passoire thermique. Chaque définition reste volontairement courte ; le détail et les prix figurent sur les pages dédiées du silo.
- DPE (diagnostic de performance énergétique)
- Classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions. Obligatoire dès l'annonce de vente ou de location.
- Audit énergétique
- Étude plus poussée que le DPE, qui propose un parcours de travaux. Exigé pour la vente de certaines passoires thermiques, selon le calendrier en vigueur.
- Amiante
- Repérage des matériaux pouvant contenir de l'amiante. Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
- Plomb (CREP)
- Constat de risque d'exposition au plomb. Recherche le plomb des peintures anciennes dans les logements construits avant 1949.
- État des risques (ERP)
- Informe sur les risques connus à l'adresse : inondation, argiles, radon, sismicité, sites pollués. Souvent gratuit en ligne, valable 6 mois.
- Loi Carrez
- Mesurage de la surface privative d'un lot en copropriété, obligatoire pour la vente.
- Loi Boutin
- Mesurage de la surface habitable d'un logement loué vide, à indiquer dans le bail.
- Termites
- État relatif à la présence de termites, obligatoire uniquement dans les zones définies par arrêté préfectoral.
- Mérule
- Champignon qui dégrade le bois. Sa recherche peut être demandée dans les zones humides concernées.
- Diagnostiqueur certifié
- Professionnel dont la certification est exigée par la loi pour réaliser des diagnostics ayant une valeur légale.
- DDT (dossier de diagnostic technique)
- L'ensemble des diagnostics annexé à la promesse puis à l'acte de vente, ou au bail de location.
- Passoire thermique
- Logement classé F ou G au DPE. Sa mise en location est progressivement restreinte selon le calendrier réglementaire.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le DDT ?
Le dossier de diagnostic technique réunit tous les diagnostics obligatoires de votre bien. Il est annexé à la promesse de vente, à l'acte, ou au bail pour une location.
DPE et audit énergétique, quelle différence ?
Le DPE classe le logement de A à G. L'audit énergétique va plus loin : il propose un parcours de travaux chiffré. L'audit est exigé pour vendre certaines passoires, selon le calendrier en vigueur.
C'est quoi une passoire thermique ?
Un logement classé F ou G au DPE. Sa location est progressivement restreinte. Un audit énergétique aide à cibler les travaux pour remonter la classe.
Sources officielles
- Service-Public.fr — Diagnostic de performance énergétique (DPE) — Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME — Observatoire des DPE et audits — Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés — Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.