Diagnostics électricité et gaz : sécurité, obligation et anomalies expliquées

Deux diagnostics qui visent d'abord votre sécurité

L'état de l'installation intérieure d'électricité et l'état de l'installation intérieure de gaz sont deux diagnostics distincts mais qui poursuivent le même but : repérer les risques pour les personnes. L'un évalue les dangers électriques (électrocution, incendie), l'autre les risques liés au gaz (fuite, intoxication au monoxyde de carbone, explosion). Ils ne jugent pas le confort ni l'esthétique du logement, seulement la sécurité de l'installation existante. C'est un repérage visuel et par essais, sans démontage destructif.

Quand sont-ils obligatoires ?

Selon service-public.gouv.fr, ces deux états sont obligatoires lorsque l'installation concernée a plus de 15 ans, aussi bien pour une vente que pour une location. La règle s'applique aux maisons comme aux appartements. Ils s'ajoutent alors aux autres documents du dossier remis à l'acheteur ou au locataire. Pour avoir la liste complète des contrôles selon votre projet, consultez notre page sur les diagnostics obligatoires.

• Vente : durée de validité de 3 ans pour chacun de ces deux états.
• Location : durée de validité de 6 ans.
• Gaz : une attestation de conformité récente d'un organisme agréé peut, dans certains cas, dispenser du diagnostic ; vérifiez votre situation sur le site officiel.
• Électricité : une attestation Consuel de moins de 6 ans peut tenir lieu de diagnostic en location.

Ce qui est concrètement contrôlé

Pour l'électricité, le diagnostiqueur vérifie notamment la présence d'un dispositif de protection contre les surintensités, la protection différentielle, la liaison à la terre et l'absence de matériels vétustes ou de conducteurs non protégés. Pour le gaz, il examine les appareils fixes de chauffage et de production d'eau chaude, la tuyauterie d'alimentation et ses accessoires, ainsi que la ventilation et l'évacuation des produits de combustion. Ces contrôles portent sur les parties privatives et leurs dépendances. Le diagnostic décrit l'état réel, il n'oblige pas à lui seul à réaliser des travaux.

Ce qu'implique une anomalie

Une anomalie signalée ne bloque pas forcément la vente : il est légal de vendre un logement dont l'installation n'est pas aux normes, à condition d'informer l'acheteur via le rapport. En revanche, l'information est obligatoire et engage votre responsabilité si elle est omise, comme le rappelle notre article sur le diagnostic oublié et ses risques. Pour le gaz, les anomalies sont classées par gravité, et un danger grave et immédiat (DGI) peut conduire le diagnostiqueur à faire couper l'alimentation par le distributeur jusqu'aux réparations. Si vous estimez un rapport erroné, voyez comment contester un diagnostic.

Combien prévoir et comment comparer

Les prix ne sont pas réglementés et varient selon le professionnel et la zone. À titre indicatif, comptez environ 80 à 150 € pour l'état de l'installation électrique et 90 à 150 € pour celui du gaz. Quand votre bien cumule plusieurs diagnostics, un pack vente est souvent plus économique que des prestations séparées : nos repères sont détaillés sur le prix du diagnostic électricité et gaz et dans l'estimation du prix des diagnostics. Demandez toujours plusieurs devis pour comparer à prestation égale.

• Électricité : 80 à 150 € à titre indicatif.
• Gaz : 90 à 150 € à titre indicatif.
• Pack vente appartement : 250 à 450 € ; pack vente maison : 300 à 550 €.
• Une maison ancienne cumulant de nombreux diagnostics peut dépasser ces fourchettes.