Diagnostics d'une maison récente : lesquels sont vraiment utiles

Pourquoi une maison récente a besoin de moins de diagnostics

Bonne nouvelle : plus votre maison est récente, plus la liste des diagnostics se réduit. Plusieurs obligations sont liées à l'ancienneté du bâti, et une construction récente y échappe.

L'état d'amiante n'est exigé que si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Une maison plus récente n'a donc pas à le fournir. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) ne concerne, lui, que les logements construits avant 1949. Là encore, une maison récente est hors champ. Ces deux postes, parmi les plus coûteux du dossier ancien, disparaissent simplement.

Résultat : votre budget se rapproche du minimum. Pour comparer poste par poste, consultez nos pages diagnostics obligatoires et prix des diagnostics maison ancienne, qui montrent bien l'écart selon l'âge du bien.

Ce qui reste obligatoire : surtout le DPE et l'ERP

Pour une maison récente que vous vendez, deux diagnostics restent quasi systématiques.

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire pour toute vente, quel que soit l'âge du logement. Une maison récente affiche souvent une bonne étiquette, mais le diagnostic doit quand même être réalisé par un professionnel. Comptez 100 à 150 € à titre indicatif. Pour comprendre ce qu'il mesure, voyez comprendre le DPE.

L'état des risques (ERP) est lui aussi exigé pour informer l'acheteur des risques naturels, miniers ou technologiques autour du bien. Il est souvent gratuit ou peu coûteux (0 à 30 € à titre indicatif), car réalisable en ligne. Détails sur état des risques expliqué.

• DPE : obligatoire à la vente, 100 à 150 € à titre indicatif
• État des risques (ERP) : 0 à 30 € à titre indicatif, souvent gratuit en ligne
• Mesurage : seulement en copropriété (loi Carrez), pas pour une maison individuelle

Les diagnostics inutiles ou conditionnels : ne payez pas pour rien

C'est ici que vous évitez les dépenses superflues. Plusieurs diagnostics dépendent d'une condition précise.

L'électricité et le gaz ne sont exigés que si l'installation concernée a plus de 15 ans. Sur une maison récente, l'installation est neuve : ces diagnostics ne s'imposent généralement pas. Inutile de les commander par réflexe (à titre indicatif, ils coûteraient 80 à 150 € chacun). Le détail des règles est sur diagnostics électricité et gaz expliqués.

Le diagnostic termites, lui, n'est requis que dans les zones définies par arrêté préfectoral : vérifiez si votre commune est concernée. Le mesurage loi Carrez ne vaut que pour les lots en copropriété, pas pour une maison individuelle classique. Avant de signer un devis, demandez au diagnostiqueur de ne facturer que ce qui est réellement dû dans votre cas, et apprenez à lire et comparer un devis pour repérer les lignes en trop.